Marktgerechte Immobilienbewertung
für Häuser & Wohnungen zum Verkauf am Bodensee

So verschieden die Gründe einer Bewertung für Immobilien sein können – so unterschiedlich sind auch die Möglichkeiten der Wertermittlung für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zum Verkauf. Wenn Sie durch unsere Experten und Sachverständige für Immobilien den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie am Bodensee ermitteln lassen möchten, sollten wir zuvor gemeinsam besprechen für welchen Zweck die Immobilienbewertung benötigt wird.

Als Grundlage für eine möglichst zweckdienliche Wertermittlung von Immobilien werden je nach Grund der Bewertung drei unterschiedliche Verfahren für die Verkehrswertermittlung in Betracht gezogen. Welche dies sind, möchten wir Ihnen im Folgenden kurz näher erläutern:

Vergleichswertverfahren zum Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstücksimmobilien

Der mit Abstand häufigste Grund für eine Immobilienbewertung durch Experten oder Sachverständige ist der geplante Verkauf einer Eigentumsimmobilie. Wer seine Eigentumswohnung oder sein Haus verkaufen möchten, dem stellen sich zuerst folgende Fragen:

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„Was ist mein Haus wert?“

„Was ist meine Wohnung wert?“

„Wie schaffe ich es, meine Immobilie nicht unter Wert zu verkaufen?“

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Als Immobilienexperten unterstützen wir Sie hier von Anfang an mit unserer professionellen und zuverlässigen Werteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum Verkauf. Als Basis für eine marktgerechte Preisfindung zum Wohnungs- oder Hausverkauf nutzen wir das Vergleichswertverfahren zur Immobilienbewertung. Dies bedeutet, dass wir nicht nur den Gebäude-Sachwert berechnen, sondern vor allem auch Vergleiche zu Kaufpreisen ähnlicher Immobilien in Standortnähe Ihres Verkaufsobjektes hinzuziehen. Wir bewerten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung anhand individueller Faktoren zum Objekt. Dies sind zum Beispiel Baujahr, Zustand, Modernisierung, Ausstattung und nicht zuletzt die genaue Lage Ihrer Immobilie im Ort. Denn insbesondere der genaue Standort Ihrer Verkaufsimmobilie spielt eine große Rolle, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Konstanz, Meckenbeuren, Bregenz, Überlingen oder einem anderen Ort am Bodensee verkaufen möchten.

Anhand vergleichbarer Häuser oder Wohnungen, welche bereits in derselben Region verkauft wurden, ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und geben Ihnen eine realistische Einschätzung für den erzielbaren Verkaufspreis.

Da die Vergleiche zu bereits verkauften Immobilien in der Region ausschließlich über Kaufpreissammlungen bei regionalen Gutachterausschüssen erfragt werden können, kann eine realistische Immobilienbewertung im Rahmen des Vergleichswertverfahrens auch nur durch einen Immobilienfachmann oder Sachverständigen für Immobilien-Wertermittlungen erfolgen. Wer vor hat sein Haus privat und ohne Makler verkaufen zu wollen, der sollte sich darüber im Klaren sein, dass er finanzielle Einbußen und juristischen Problemen beim Hausverkauf riskiert.

Damit Ihnen genau dies nicht passiert, bieten wir Ihnen gern an Ihre Immobilie zu bewerten und anschließend gemeinsam mit uns erfolgreich zu verkaufen!

Sachwertverfahren und Alterswertminderung von Gebäuden

Immobilien-Sachverständige und Gutachter wenden das Sachwertverfahren zur Wertermittlung an, wenn es sich um eine Immobilie handelt, die beispielsweise aufgrund einer Zwangsversteigerung oder einer Gütertrennung bei Scheidung veräußert werden soll. Solche Gutachten für Immobilien beziehen sich auf den reinen sowie aktuellen Gebäude-Sachwert. Dieser wird am zeitlichen Wertverlust der Immobilie errechnet – gemessen ab dem Baujahr des Gebäudes. Im Sachwertverfahren spricht man von der  Alterswertminderung für Wohnimmobilien.

Vergleiche zu aktuellen Immobilienpreisen ähnlicher Häuser und Wohnungen in der Region Bodensee, Ravensburg, Sigmaringen oder Pfullendorf würden bei einem Verkehrswertgutachten dieser Art nicht hinzugezogen.

Unser Maklerservice zur Haus-, Wohnungs- und Grundstücksbewertung in der Bodensee-Region:

Als regional tätige Immobilienmakler aus Überlingen kennen wir uns bestens mit den aktuellen sowie auch örtlichen Immobilienpreisen rund um die Großräume Friedrichshafen, Ravensburg, Tettnang, Pfullendorf, Stockach oder auch rund Bregenz und Konstanz aus. Für private Immobilienverkäufer  übernehmen wir sehr gern alle notwendigen Schritte für eine professionelle Immobilienbewertung, Preisfindung sowie für eine anschließende Vermittlung der Privatimmobilie an neue Eigentümer.

Unser Service für Privatverkäufer:

• Objektive Wertermittlung zur Bestimmung des Wohnungs- bzw. Haus-Wert für einen realistischen Angebotspreis zum Verkauf.
• Erstellung aussagekräftiger und zielorientierter Exposés für Ihre Immobilie, denn nur ein professionell erstelltes Exposé weckt das Interesse potentieller Kaufinteressenten.
• Platzierung Ihres Verkaufsobjektes in geeigneten Immobilienportalen bzw. über verschiedene Medien; u.a. Online, Print und regional.
• Auswahl von Interessenten mit echtem Kaufinteresse sowie Durchführung von Vor-Ort-Besichtigungen und Verhandlungsgesprächen.
• Vorbereiten von Unterlagen und Verträgen für Notartermine sowie Kaufabschlüsse.
• Übergabe der Immobilie an neue Eigentümer.

Unser Service rund um die Bewertung und den Verkauf von privaten Wohnimmobilien macht Ihnen deutlich, welche Herausforderungen und auch Fallstricke bei einem Hausverkauf ohne Makler auf Sie zukommen? Wenn Sie unnötige Fehler beim privaten Verkaufen Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses vermeiden möchten, dann sollten wir uns kennenlernen.

Über unsere Webseite können Sie für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertermittlung online anfragen. Nach Erhalt der ersten Objektdaten für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück setzen wir uns bezüglich der Immobilienbewertung unverbindlich mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage!