Praxishaus in Top-Lage zu verkaufen

  • Objekt-NrSal-Praxis
  • Zimmer
    16.0
  • Wohnfläche
    306.0 m²
  • Grundstückfläche
    756.0 m²
  • Kaufpreis
    895 000,00 €

Objektangaben

Wohnfläche
306 m²
Grundstücksfläche
756 m²
Gesamtfläche
306 m²
Zimmer / Räume
16
Nutzungsart
Gewerblich
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
88682
Ort
Salem - Stefansfeld
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% incl. MwSt.

Ausstattung

Kategorie
Standard
Stellplatzart
Freiplatz

Objektbeschreibung

Eine besondere Kapitalanlage aus dem Jahre 1922:

Top Lage: zentral und gut erreichbar

sozial verantwortliche Investition in 2 Arztpraxen, eine Wohnung im Dachgeschoss, Büro eines Vereins für ambulante Hilfen, Kultur und Landwirtschaft

langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung

Die Gesamtjahresbruttomiete beträgt aktuell 34.884 Euro

passendes und harmonisches Miteinander der Mieter

ausreichend Parkplätze

massive Bauweise und Wahrung von Kultur

keinen großen Sanierungsstau

1981 Grundsanierung, z.B. Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen
1987 Dachsanierung und -ausbau,
2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung der Kunststofffenster, Erneuerung des Linoleumfußboden
2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage

Dieses schöne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges

Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit der Sparkasse Salem-Heiligenberg angeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.

Ihr Lebensart-Team

Lage

Salem-Stefansfeld hat sich zum viertgrößten Teilort der Gemeinde Salem entwickelt und ist geprägt durch seine gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuß erreichbar.

Neben dem Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen, gibt es in dem Teilort einen Inklusionskindergarten.
In diesem Kindergarten werden in Kooperation mit der Sonnenbergschule, Kinder mit und ohne Behinderung gemeinsam betreut.

Der Teilort ist gut ins Wander- und Radwegenetz eingebunden.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
06.07.2022
Endenergiebedarf
202,1 kWh/(m²⋅a)
Wertklasse
E
Ausstelldatum
2023-08-07
Gebäudeart
Gewerbe (nichtwohn)


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