Ein Architektenhaus zum Wohlfühlen

  • Objekt-NrHaus Mozart
  • Zimmer
    9.0
  • Wohnfläche
    290.88 m²
  • Grundstückfläche
    876.0 m²
  • Kaufpreis
    2 380 000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1964
Wohnfläche
290.88 m²
Grundstücksfläche
876 m²
Zimmer / Räume
9
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
88662
Ort
Überlingen
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
2,38 % inklusive Umsatzsteuer

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Carport
Gartennutzung
Ja
Unterkellert
Ja, Keller

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Architektenhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch die sehr gute Lage, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit Blick auf den Bodensee, der hochwertigen Ausstattung und viel "Wohlfühlplatz" auf insgesamt 291 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde 1964 von dem Architekten Dietrich Müller-Hausser geplant und erbaut.
Das Grundstück, der "genius loci", prägte maßgeblich die Architektur.
Auf Seesicht-Achsen und harmonikale Aspekte wurde großen Wert gelegt.
Die klaren Grundrisse, das Raumgefühl und die durchdachten Details zeugen von der großen Erfahrung des Architekten.

Viel Wert wurde auf hochwertige Materialien gelegt,
wie z.B. große, raumhohe Fenster-Schiebetüren in den Wohnzimmern;
Bodenbeläge aus schwedischem Granit, der vom Eingangsbereich vor dem Haus, über die Diele, bis in den Wohnbereich und auf der Terrasse verlegt wurde, u.v.m..

Durch den Eingangsbereich der Hauptwohnung, im Erdgeschoss, gelangen Sie östlich zur Garderobe und dem Gäste-WC und westlich über eine Treppe in das Untergeschoss.

An den Eingangsbereich angrenzend befindet sich mittig die Diele und der hieran anschließender Küchenbereich.

Von der Diele aus kommen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses:
das 55 qm große Wohn- und Esszimmer mit schwedischem Granit, raumhohen Fensterschiebetüren entlang der Südseite, die einen wunderschönen Blick auf den See ermöglichen.

Ein eingemauerten Kaminofen bietet Gemütlichkeit an Wintertagen. Das Außen-Wohnzimmer besteht aus einer 49 qm großen Terrasse und einem romantischen Garten.

Von der Diele aus führt die Treppe in das schön aufgeteilte Obergeschoss.
Dieses Stockwerk verfügt über zwei Bäder auf der Ostseite, eines mit Badewanne, WC und Waschbecken und das größere der beiden mit zwei Waschbecken, WC und einer Badewanne.

Durch die großen Fenster der beiden südlich gelegenen Schlafzimmer bietet sich ein traumhafter Blick auf den See und die hoch gewachsenen Bäume.
Auch das dritte Schlafzimmer bietet aufgrund einer gut durchdachten Grundrissgestaltung viel Platz.

Ein weiteres Highlight ist das Atelier im Dachgeschoss, mit seiner ganz besonderen Atmosphäre.
Der Zugang über die schmale Treppe, vom Obergeschoss aus, koppelt diesen Raum architektonisch gewollt vom übrigen Wohnbereich ab und wird so zu einem Ort der Ruhe.
Durch den Einbau eines Fensters, das bis an den Dachspitz reicht, entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der ein zauberhaftes Panorama über den See bis in die Alpen eröffnet.

Die helle Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist durch eine Treppe in der Hauptwohnung oder einen separaten Eingang auf der Ostseite des Hauses zugänglich.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer mit Westausrichtung, ein Bad und eine Küche.
Im Wohn- und Esszimmer wurden ebenfalls raumhohe Fenster verbaut, die einen wunderschönen Blick in den ruhigen und kaum einsehbaren Gartenbereich der Villa geben.

Im nördlichen Teil des Untergeschosses befinden sich die Öl-Heizung und zwei Kellerräume.

Die Fahrzeuge können in zwei Carport-Parkplätzen direkt vor dem Haus untergebracht werden.

Sonstiges

Für Ihre Fragen und Besichtigungen sind wir jederzeit für Sie da.

Ihr Lebensart-Team

Lage

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in sehr guter Lage im östlichen Bereich von Überlingen.
Von Hier aus erreichen Sie den See in wenigen Minuten fußläufig, ebenso einen schön angelegten Park.

Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies unmittelbar am See.

Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Inline-Skates bietet Überlingen überall ein herrliches Panorama.

Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
04.10.2032
Endenergiebedarf
233,4 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
G
Ausstelldatum
2022-10-05
Gebäudeart
Wohnung/Haus


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